政府が支える住宅市場

先週、投資家クラブ主催のＦＨＡローンに関するセミナーに出席。

講師は、住宅金融専門会社のローン担当者。

過去に、ＦＨＡローンについては、何度か書いたが、その後、

2009〜2010年、融資された住宅ローンの63％がＦＨＡローン。

2011年、ＦＨＡローンを使った住宅購入者の73％が初購入者。

今年は、これが77％に上昇予定。

頭金の用意できない初購入者には、ＦＨＡしかない。

（元軍人はＶＡ、田舎・準郊外の人は農務省のローンを使うだろうが。

共に頭金不要。借主のデイルも、農務省のローンで自宅建設中。）

サブプライムの再来と言われ、ＦＨＡも保証料を上げるなどの対処をしたものの、

・3.5％の頭金＋決済諸費は、家族、雇用主、非営利団体からの贈与でもＯＫ。

（頭金を上げようという動きがあったが、猛反対に。）

■　計算するには

庶民ゴルファーといえども、自分のハンデがどれぐらいか知りたいものです。

正式なハンディキャップを取得するためには、基本的には日本ゴルフ協会（ＪＧＡ）に加盟するゴルフクラブのメンバーになるか、日本ゴルフ協会の会員にならなくてはなりません。

　

ただ、最近は日本パブリックゴルフ場事業協会加盟（ＰＧＳ）のコースであれば、ＰＧＳまたはＪＧＡのハンディキャップが取得できるようになりました。

しかし、加盟ゴルフ場が限られており、いろいろな格安コースに行ってみたいのが人情です。

　

対面営業の証券会社しかなかった時代は、取引したいと思うと、お客様自らが店頭に出向いたり、電話をかけたりして株式等の注文をしてきました。その時代は営業店とのやりとりが基本になっていますから、証券会社が対応するのは営業時間のみで、注文方法も対応時間も、ずいぶんと制限があったといえます。

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7月にadminによって掲示 2, 2011 中 パーソナルファイナンス |

ケースでは、家や借り換えを購入を検討中である, クレジットスコアのトピックでは、間違いなく来ている. だから, クレジットスコアとはどのようにそれ印象は何です?

クレジットスコアと住宅ローンの関係を理解する

1960年代に, クレジットスコアのアイデアは実現に来た. 正直アイザックコーポレーションの名前の会社は、信用の物語はおそらくスコアのように要約することができますそれによってシステムを開発. このスコア, FICOスコアと呼ばれる, 潜在的な借り手の信用力を調べるために非常によく貸し手によって使用される場合があります. あなたが持つことができる最高のFICOのスコアは 850 最下位は、一方 350. あなたがサイズで落ちる場所では、取得する住宅ローンの種類を決定します。.

1 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:59:51.60 ID:tfJcmq8w

25歳、漏れの将来設計。
30歳でＩＴで独立起業する。
35歳で年収5000万にする。
40歳で3億円程度のマンションまるごと購入してマンションオーナーになる。
45歳で引退して、家賃収入で悠々自適に生活する。
あとは、郊外に一軒家を購入して犬の世話をして余生をすごす。

どや？

49 ：名無し大家さん：2012/02/05(日) 12:17:39.10 ID:???

>>47>>48
銀行からお金を借りるときは、保証人よりは「担保」のほうが重視される傾向にあります。
それなりの価値のある土地や建物を担保に入れることができれば、銀行側も金を貸しやすくなります。
基本的に、購入する物件の土地と建物を担保に入れれば済むのですが、借り入れる額に比べて
担保の評価額が低いと、追加で担保が必要、例えば自宅の土地と建物をいっしょに担保に入れるという
ケースもあります。
もっとも、融資が下りるかどうかの瀬戸際では、連帯保証人をつけることが決め手になったりもします。
なので、一見身軽な独身フリーターよりも、結婚している人で配偶者を連帯保証人につけるパターンのほうが
信用が高くなったりします。さらに、借家住まいよりも持家があったほうが、いざというときに自宅を担保に
入れるという最終手段が使えますので、持家のほうが有利なこともあります。
変な話、配偶者が専業主婦であっても、連帯保証人にすることで融資してくれる銀行もある。
これは、銀行の人に聞いてみたいけど、足かせを作ることで、退路を断つ、つまり借金返済への覚悟のほどを
見るということなんでしょうかね。

何としてでも融資を獲得して物件を手に入れたいという気持ちは分かりますが、あまり熱くならないように。
自宅を担保に入れたり、配偶者を連帯保証人にしたり、等、「別に減るもんじゃなし」と安易に銀行のいうとおり
にしていると、身動きが取れなくなってしまうことになりかねないので、この辺の判断は慎重にしておいたほうが
いいと思います。離婚できない、自宅を売れない、など「こんなはずじゃ」と後悔しても遅いです。

50 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 12:37:02.00 ID:8cVkJ2cj

大家さんやるんだったら、専業主婦を囲っておいたほうがいい。
青色申告を税務署に出すときも、事業専従者として節税になるよ。

51 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 12:45:51.30 ID:???

大家さんへの道が、ますます遠のいた。

52 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 20:54:33.71 ID:???

>>48>>49
ありがとうございます
実家フリーターですが
自宅は親のもので代々続いてて、担保には出来ないししたくないので
出来るだけ積算評価が高い物件を探すことにします

53 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 21:17:28.30 ID:???

なんで借金前提の人が未だに多いんだ？
とにかく500万キャッシュでためてみろよ。で、その金でボロ物件を一つ買ってみろ
借金したら後戻りできない
借金無ければいつでも大家なんざ辞められる
無理してやって「こんなはずじゃなかった」なんてシャレで済まされないぞ
路頭に迷うか、首くくるしかねーぞ

54 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 00:51:55.76 ID:???

500万円でボロ物件を買う。
ボロ物件なので人気がなく、入居者がつかない。
キャッシュつぎ込んだので、リフォームもできない。
収入が無くなり、食べていけなくなる。土地持ちだから生活保護も貰えない。
売りに出しても買い手がつかない。
固定資産税の滞納で、差し押さえ。

以上おしまい。

パッケージの購入に関するご質問

バケーションパッケージについて

ご予約について

お支払いについて

変更・取消について

パッケージキットについて

その他のサービス

バケーションパッケージについて

Q01: いつからいつまで申込むことができますか？

A01:

プランやご利用時期により、申込み開始日や終了日が異なります。詳しくは、こちらをご確認ください。

Q02: ホテルのみの予約とどこが違いますか？

A02:

バケーションパッケージでは、ホテルの宿泊だけでなく、パークチケット、ファストパス(R)・チケット、滞在期間中のディズニーリゾートライン・フリーきっぷ、オリジナルグッズなどが含まれております。プランによっては、朝食（パーク内でお使いいただけるお食事券付きのプランもあります）やショー鑑賞券などが含まれるものもございます。なお、バケーションパッケージをお申込みの場合は、事前のお支払いをお願いしております。

Q03: 旅行代金には何が含まれていますか？

A03:

ホテルの宿泊とパークチケット、ファストパス(R)・チケット、滞在期間中のディズニーリゾートライン・フリーきっぷ、オリジナルグッズなどが含まれております。プランによっては、朝食（パーク内でお使いいただけるお食事券付きのプランもあります）やショー鑑賞券などが含まれるものもございます。各プラン詳細をご確認ください。 これら旅行代金に含まれる内容は、パッケージキットとして予約確認書とともにユーザー IDにご登録の住所へチェックイン日の2週間ほど前にお届けいたします。なお、バケーションパッケージご購入に伴う、レストランやガイドツアーなどの宿泊予約特典利用の代金は、旅行代金に含まれておりません。ご利用の際に、現地にてお支払いをお願いいたします。

ご予約について

2009年のファンドマネジャー報酬トップ5（赤棒）と、誰もが知っているアメリカ大企業5社（青棒）の年間収益をグラフにしたものです。

個人収入が大企業の収益と肩を並べる。

下記がファンドマネジャー推定報酬　トップ10の詳細です。

Top Earning Fund Mangers

1.David Tepper, Appaloosa Management

Est. 2009 personal earnings: $4 billion　（40億ドル）

2. George Soros, Soros Fund Management

Est. 2009 personal earnings: $3.3 billion　（33億ドル）

3. James Simons, Renaissance Technologies

英フィナンシャルタイムズが発行する月刊銀行業界誌「ザ・バンカー（TheBanker）」の2009年度版世界の銀行トップ1000の中から上位１〜１００位を前年度2008年の順位と合わせて紹介します。

見方
2009年度順位（前年度順位）[順位変動　↑↓- 新]：銀行名[英語表記]：本店（グループ本社）所在地

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１（４）[↑]：JPモルガン・チェース[JP Morgan Chase & Co]：USA・ニューヨーク

２（５）[↑]：バンク・オブ・アメリカ[Bank of America Corp]：USA・シャーロット

３（２）[↓]：Citiグループ[Citigroup]：USA・ニューヨーク

４（３）[↓]：ロイヤルバンク・オブ・スコットランド[Royal Bank of Scotland]：イギリス・エディンバラ

５（１）[↓]：HSBC（香港上海銀行）ホールディングス[HSBC Holdings]：イギリス・ロンドン

６（２３）[↑]：ウェルズファーゴ[Wells Fargo & Co]：USA・サンフランシスコ

７（６）[↓]：三菱UFJ フィナンシャル グループ[Mitsubishi UFJ Financial Group]：日本・東京

８（８）[-]：中国工商銀行[ICBC]：中国・北京

９（７）[↓]：クレディ・アグリコル グループ[Credit Agricole Group]：フランス・パリ

１０（９）[↓]：サンタンデール・ セントラル・ヒスパノ[Santander Central Hispano]：スペイン・サンタンデール

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昨年９月にワシントン・ミューチュアルを引き継いだJPモルガンが１位。そして、２位には、メリルリンチを引き継いだバンカメが続く。

ウェルズファーゴが、前年度２３位から６位に急浮上。昨年10月に米ワコビアを吸収合併した影響でしょう。

相対的に、イギリス系銀行のランクダウンが目立ちます。

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１１（１０）[↓]：バンク・オブ・チャイナ（中国銀行）[Bank of China]：中国・北京

１２（１３）[↑]：中国建設銀行[China Construction Bank Corporation]：中国・北京

１３（na）[新]：ゴールドマン・サックス[Goldman Sachs]：USA・ニューヨーク

１４（１１）[↓]：BNP パリバ[BNP Paribas]：フランス・パリ

１５（１２）[↓]：バークレイズ[Barclays Bank]：イギリス・ロンドン

１６（１５）[↓]：みずほフィナンシャルグループ[Mizuho Financial Group]：日本・東京

１７（na）[新]：モルガン・スタンレー[Morgan Stanley]：USA・ニューヨーク

１８（１６）[↓]：ユニクレジット[UniCredit]：イタリア・ミラン

　入力ができません？？　

「保存を押しても登録できないんです」
「次に進みません」
「入力しても、登録してくれません」

こんな電話がかかってくることがあります。

昨日まで順調に入力していたのに、今日、入力をしようとして、いつもどおりに日付、科目、金額、摘要をいれて、「保存」をクリックしても、画面が変らない、そんな質問です。

あるいは振替伝票入力をしている場合にも、「保存」をおしても入ってくれない、画面が変らない、というような質問の場合も同じです。

　遺言がない場合、法定相続人全員の協議で決めることができます。これを遺産分割協議といいます。遺産分割協議が成立した場合には、遺産分割協議書を作成して法定相続人全員が署名し実印を押印します。
　各相続人には法定相続分割合が定められています。しかし、遺産分割協議においては今までの各相続人と被相続人との関係性や、各相続人の今後の生活等を考慮して配分方法を決めることも可能です。

イクイティローン > 住宅ローン借り換え

借り換え住宅ローン – どのくらいの借り換えで保存する

借り換えのです無駄にするã‚'希望して、かなり減å°'してé‡'利の住宅ローンã‚'固定、元のローンてきた今、ã"のプロãƒ'ティなどã‚'した場合、保護に対して同じ資ç"£æ"¯æ‰•ã†ãƒ­ãƒ¼ãƒ³ã‚ªãƒ•ã«ç•°ãªã‚‹åˆ¥ã®æ³¨æ–‡ã™ã‚‹ã¨ãã¯ã€ãƒ­ãƒ¼ãƒ³ã®æ‹…保に適ç"¨ã‚ˆã‚Šæœ‰åˆ©ãªé‡'利で新たな融資。

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• 何の借り換えですか？
• なぜあなたは借り換えすべき5つの理ç"±
• ときに住宅ローンの借り換えã‚'する
• ときに借り換えていない
• 9借り換えé–"違いとどのようにそれらã‚'回避する
• よく住宅ローンの借り換えの質問
• ä¿¡ç"¨ä¸è‰¯è€…の住宅ローンが利ç"¨å¯èƒ½å€Ÿã‚Šæ›ãˆã§ã™ã‹ï¼Ÿ
• ホーム手ã"ろな価格の借り換えは、 – それはすべてについては何ですか？
• å¾"来とは何ですか借り換えã‚'合理化する？

自分でやりなさい！

• どのくらいの借り換えで保存する
• 統合と借り換え電å"

何の借り換えですか？

借り換えは、より有利なé‡'利、あなたが管理する余裕がある条件ã‚'持つ新しい融資ã‚'受ã'て、現在の住宅ローンã‚'置き換えます。新たな融資は、現在のローンと同じプロãƒ'ティに固定されている。残りのおé‡'があなたの最高の利点に使ç"¨ã§ãã¾ã™ãŒã€æ–°ã—い融資資é‡'は、現在の住宅ローンã‚'è¿"済するために使ç"¨ã•ã‚Œã¾ã™ã€‚

例：X氏とY氏の両方400.000ドル相å½"の住宅ローンã‚'取り出した。 4年後、二人は20万ドルã‚'è¿"済。 X氏は、順序、既存のローン残高ã‚'è¿"済するには、200000ドルの価値別の住宅ローンã‚'取り出した。

一方、Y氏は$ 200,000です未払いのローン残高ã‚'è¿"済するために、300000ドルの価値別の住宅ローンã‚'取り出した。 Y氏は、他のé‡'融上の義務ã‚'履行するために、残高ã‚'使ç"¨ã™ã‚‹ã"とができます。

2番目の"キャッシュアウトリファイナンス"というのですが、最初のシナリオでは、単ç´"な借り換えです。

なぜあなたは借り換えすべき5つの理ç"±

あなたの家の借り換えã‚'考えているなら、なぜ住宅ローンの借り換えはあなたのために正しいのかもしれない、ã"れらの6つの理ç"±ã‚'確認してください。

２００８年までご愛顧いただいた「目指せＦＩ」ウェブサイトは２００９年、「FI Planning」として全面リニューアルいたしました。

今後は新ウェブサイトをご利用いただきますよう、お願いいたします。

www.fiplanning.com

1. リスクとは？

リスクといっても人によって思い浮かべるイメージはさまざまでしょう。金利の変動リスク、元本割れリスク、インフレーションリスクなど投資にまつわるリスクはさまざまなものがあります。ポートフォリオを組む理由はリスクを減らすためですから、まずはリスクとはどんなものなのか、どのような性質があるのかを理解しましょう。

・ ＣＤと株の例

例としてＣＤ（定期預金）と、ある企業Ａ社の株を考えてみましょう。５年満期で年利５％のＣＤの場合、１年目から５年目まで、常に利回りは５％です。毎年５％だから平均利回り(Average Return, Annualized Rateなどと言います）も５％です。Ａ社の株は１年目から５年目まで、下記の表のように利回りが上がったり下がったりしましたが、同じように約５％の利回りでした。

2000年のインターネットバブルや2007年のリーマンショックの苦い経験からまだ学んで無いのが理由なのか、ほとんどの人たちが未だに401Kなどの投資信託を今だにメインの投資手段としてまだ頼っている人たちがたくさんいるのが現状です（投資系フォーラムにてエキスパートを語っている人たちが胸を張って401Kや投資信託が財産を築くことには必要不可欠だといっている姿を見てショックで何もいえないという状況に陥ったことが何回あったか...）。個人的に401Kのような投資方法になにも利点があるようには到底思えないところから、今では1円も401Kなどにはお金を入れていません。正直言って、これらの投資方法は投資の中でも最悪の投資方法だと思っており、今回のブログではなぜ自分がそう思っているのかを説明したいと思います 。

理由1：今後の経済の見通し

世界中の経済状況を見てみると、ユーロ圏のいくつかの国では債務不履行の危機に瀕しており、また他の先進国も同じルートをたどることとなるでしょう。 個人的に、ユーロ圏発のリーマンショックのような出来事が今年中には起こると思っています。 ユーロ債務危機による株式市場の暴落は、人々の貯蓄や財産を一瞬で消し去る危険すらはらんでいるでしょう。 しかもこの債務危機の国家間で回避することはもはや不可能でしょう。 大量生産されたフィナンシャルアドバイザーは、"分散投資を行うことでリスクを減らせば大丈夫"などという彼らのうたい文句みたいなことを金銭的に教育されていない人たちに呪文のようにうたっています。これでは本当の分散投資ではありません。本当の分散投資というものは株式、不動産、コモディティとビジネスのあらゆる資産クラスに投資をすることが真の分散投資なのです。ほとんどの人々がやっている分散投資は競馬にてオッズに関係なく、全ての馬の馬券を買っているのと同じことをしているのです。 しかもいくら401Kポートフォリオを全てのファンドに分散させたとはいえ、株の大暴落が起こった場合、ほぼ全ての株の価格が暴落するため、投資信託では株式市場システム上での暴落は防ぐことができないのです。

StareyesさんのBlog内で以前私が紹介した「オフショア投資家へ100の質問」を行っていたので
私も再度現状の状況下で再度質問へ回答したいと思います。

●オフショア投資家へ100の質問 その１　2006年02月27日

１．まずはお名前（Ｈ．Ｎ）を教えてください
　　　 →スマイリーです。

２．差し支えなければ、年齢を教えてください
　　　 →今年で３６歳になりまた。

３．オフショア投資を初めて何年になりますか？
　　　 →まだ約２年です。

４．間にブランクがあれば教えてください
　　　 →ありません。現在も夢中です。

５．オフショア投資をはじめたきっかけを教えてください
　　　 →昨年の第一次人民元切り上げの際、自己資産を海外で運用する可能性を知ってから。
　　　　　日本非居住者なのでオフショアで投資するしかない。半強制的です。

６．ネット取引をしていますか？
　　　 →しています。主にHSBC.HK、PHILLIP証券等。

７．人生で最初に買ったオフショア銘柄は何ですか？
　　　 →HSBC GIF - THAI Equity
　　　 →HSBC GIF - KOREA Equity

８．利用しているオフショア銀行、証券会社は？
　　　 →HSBC、SCB、PHILLIP証券 、HANTEC証券

９．短期派？長期派？それとも、中期派？その期間は？
　　　 →長期派です。とりあえず10年。

１０．週何回位、売買しますか？
　　　 →現在は平均月２回程度。

１１．愛読書・愛読誌・教科書はありますか？それは、何ですか？
　　　 →特になし。NIKKEI NETは毎日必ず見ます。
　　　　 中国では日経新聞は高くて買えません(涙)。

１２．希望としては、月にいくら位の利益を上げたいですか？
　　　 →ローリスクの安定型商品で月30万円！

１３．成り行き派？指値派？
　　　 →成り行き派です。ファンド中心なので。

１４．正直、オフショア金融機関の手数料は高いと思いますか？
　　　 →初期手数料５％は少し高いと思う。しかしそれを上回る利益を出してくれるので、今はあまり気にならない。
　　　　　ETFがお徳で良いでしょう。

１５．月並みですが、オフショア投資が好きですか？
　　　 →はい、大好きです。極めたいです。　　　

１６．差し支えなければ、これまでの利益（損益）を教えてください。
　　　 →まだ保有ファンドを売却してませんので。含み益は為替差益も含め1000諭吉ほどかな。

１７．オフショア投資の先生は何人いますか？
　　　 →kz＠銅鑼湾さんのサイトがきっかけです。その他参考にさせて貰っているサイトは多数あり。
　　　　　また、当ブログおよびWorld Investorsに遊びに来てくれる方々のコメント。

１８．ずばり！推奨銘柄は？推奨セクターは？
　　　 →New Energy Fund
　　　 →Asia Infrastructure Fund

１９．座右の銘を教えてください。？
　　　 →「明日は明日の風が吹く」

コモディティというと、一般的に言うコモディティとは、商品取引市場で売買される商品を指します。

また、一般生活においてコモディティというと、基本的な機能が備わったモノということになります。

この場合、モノに対する差別化が困難な業界と考えられています。

オートローンの借り換えの長所と短所

あなたの車の購入時に支払った金利はその時点で良好であったかもしれないが、それは今平凡な速度かもしれません。 オートローンの金利は、現在のローンに固執するまたは借り換えオプションを検討するかどうかについて混乱して一部の消費者を残して、株式市場と同じくらい変動します。

1. • オートローンを借り換えすることでお金を節約することができます。 わずか1％の金利低下は、（あなたの元本残高に応じて）支払った利息合計で約500ドルの節約に等しくなります。 率が少なくともこれだけのことで低下させることができるなら、それは一般的に借り換えのオプションを調べることをお勧めします。

　驚きのニュースが入ってきた。オバマがとうとうアメリカ再建発言をした。ユダヤ金融機関に牛耳られてきたアメリカに大きな変化が起こったものと解釈していいのか？それとも、これも演技なのか？

　最近、中国に対してかなり強気なアメリカ、こういうことだったのか。

　私のブログでも再三アメリカはユダヤを追い出して10年で復帰する。と書いてきたが、今回はユダヤ資本家を追い出したということね。日本はアメリカに押さえつけられているから、こういう対策はまだ採れない・・・

　戦争以外の方法で、まさか、こんな手段でアメリカ軍産複合体が仕掛けてくるとは思ってもみなかった。歯向かった小沢は逮捕される可能性が高くなったと・・・それとも謝って許してもらうか？

　ただし、演説の後半にも 見られるように、軍産複合体を台頭させてしまうのである。軍産複合体もユダヤに牛耳られているので、そこを切り離すには、イスラエルとイギリスを潰す課題が残る。

　アメリカはユダヤ資本家とペンタゴンの両方を潰さない限り、再建できない。

　下記、オバマ大統領一般教書演説 より大事な部分を抽出。全文はその下にコピペ。

　我々は多くの新規雇用が生まれる場所から歩み始めねばならない。それは中小企業だ。起業家が夢を実現する機会をつかんだり、労働者が自ら雇い主になると決めたりした時に、中小企業が誕生する。

　これらの企業は真の気骨と決意を通じて不況を乗り切り、成長する準備ができている。しかしペンシルベニア州アレンタウンやオハイオ州エリリアのような場所で中小企業家と話してみると、ウォール街の銀行が貸し出しを再開している先は、もっぱら大企業だということがわかるだろう。米国中の中小企業家にとって、金融の環境は厳しいままだ。

　我々はクリーンエネルギー施設の建設に 取り組むよう米国人をより後押しすべきだ。住宅のエネルギー効率を上げる米国人には払戻金を与えるべきだ。それはクリーンエネルギー分野の雇用創出につながる。企業が米国内にとどまるように、雇用を海外に流出させる企業への減税をやめ、米国内で雇用を生む企業に対して減税する時だ。

　我々は過去10年のような、いわゆる経済の「拡大」を再現することはできない。過去10年とは一部の人が「失われた10年」と呼ぶ時代だ。それ以前のどの景気拡大期よりも雇用の伸びが鈍く、平均的な米家計の所得が減少する一方、医療保険コストや学校の授業料は過去最高に達し、住宅バブルと金融面の投機の上に繁栄が築かれた時代だ。　　

　まずは金融改革だ。言 っておくが私は銀行を懲らしめたいのではない。経済を守りたいのだ。強く健全な金融市場は企業が資金を確保し、雇用を創出できるようにする。家計の貯蓄を投資に橋渡しし、それが収入を引き上げる。しかし、そのためには米経済全体を崩壊させかけた無謀さから身を守らなければならない。

　消費者や中間層の家族に情報を提供し、きちんと金融に関する意思決定ができるようにしなければならない。あなたの預金を受け入れた金融機関が、経済全体を脅かすようなリスクを取るのを許してはならない。

　

下記全文。日経ネットより

　

　下院議長、バイデン副大統領、議会の皆さま、招かれたゲストの皆さま、そして米国民の皆さま。大統領は議会に連邦の状況を時折報告することが憲法に記されている。220年にわたり、私たちのリーダーはこの義務を果たしてきた。繁栄と平和、戦争と不況のさなかや、大きな不和や闘争の時代にも果たしてきた。

　過去のこうした時代を振り返り、私たちの進歩は不可避だったと考えると、心が動く。米国はいつも成功するよう運命づけられている。しかし（南北戦争の）ブルラン川で北軍が敗れたときや、（第２次世界大戦で）連合軍がオマハビーチに上陸したとき、勝利は疑わしかった。「暗黒の火曜日」に市場が混乱し、「血の日曜日」に公民権運動家のデモが衝突した時、将来は不確か以外の何物でもなかった。

　こうした時代は信念に対する勇気と、団結の力が試された。分裂や意見の不一致、ためらいや恐れにもかかわらず、米国は１つの国家、人民として前進することを選んだため、勝利した。再度、私たちは試されている。そして再度、私たちは歴史の呼びかけに応えなければいけない。

　１年前に就任したとき、２つの戦争のまっただ中にあり、経済は深刻な不況に揺さぶられ、金融システムは崩壊の危機にあり、政府は大きな負債を抱えていた。様々な政治の専門家は行動しなければ、第２の大不況に直面すると警告した。そして私たちは直ちに積極的な対応をした。１年が経過し、嵐の最も激しい時期は去った。

　しかし（不況に伴う）荒廃は残っている。米国人の10人のうち１人は仕事が見つからない。多くの企業が� �産した。住宅価格は下落した。小さな街や地方のコミュニティーは特に大きな打撃を受けた。

　景気後退は米国の家庭が何十年にもわたり取り組んできた負担をさらに複雑にした。それは労働時間が長くなっても賃金が減ったり、定年退職や子どもの大学進学の十分な貯金ができなかったりするといった負担だ。

　こうした多くの国民にとって「チェンジ（変革）」は十分な早さでもたらされなかった。憤っている人もいる。

　私たちは現在、巨大で困難な課題に直面している。米国民が望んでいるのは民主党と共和党が、違いを克服することだ。国民はそれぞれ異なる背景や信条を持つが、不安や願望は共有している。請求書を支払える仕事を持つこと。前進するチャンスがあること。そして何よりも子どもにより良い生 活を提供できることだ。

　ほかにも共有しているものがある。逆境に直面しても不屈の回復力を持つことだ。私たちの歴史上、最も困難な時代を経ても、人々はせっせと自動車を組み立て、子どもを教え、起業し、学校に戻っている。少年野球のコーチをし、隣近所を助けている。ある女性から「私たちは弱っているが、希望に満ちており、もがいているが、勇気づけられている」という手紙をもらった。

　私は今夜ほど米国の未来に対する希望に満ちていたことはない。多くの苦難にもかかわらず私たちの団結は強い。私たちはあきらめない。投げ出さない。私たちの精神を損なう恐怖や分裂を、許さない。この新たな10年で米国人はその誠実さに見合う政府を手に入れる時がきた。今夜、いかにして一緒にその約束を果たせる かを語りたい。

　まずは経済から話そう。就任して最も重要な課題は、危機の要因となったいくつかの銀行を助けることだった。簡単なことではなかった。銀行の救済を嫌がったことでは、民主党と共和党も一致した。私も嫌だった。あなた方も嫌がった。それはまるで歯の治療のようだった。

　大統領選を戦ったとき、人気のある政策だけを実施せず、必要な政策を実施すると約束した。もし金融システムの崩壊を許せば、失業者数は現在の２倍になっていたかもしれない。倒産は増えただろう。さらに多くの家が失われただろう。

　だから私は前政権が成立に努力した金融救済プログラムを支持した。これを引き継ぎ、透明にして、説明責任があるプログラムにした。結果として、市場は安定し、銀行救済に用いた資金� ��回収した。

　残りを回収するため、大手銀行への課税を提案した。ウォール街はこの案に気乗りでないことは知っているが、高額なボーナスを支給できるなら、助けが必要な時に銀行を救済した納税者に、いくらかのお金を返すことはできるはずだ。

　金融システムを安定させたのと併せて、経済成長や雇用の維持、失業者の支援のための対策をとった。1800万人以上のために失業者給付金を拡充した。25種類の減税法案を通した。