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借り換え住宅ローン – どのくらいの借り換えで保存する

借り換えのです無駄にするã‚'希望して、かなり減å°'してé‡'利の住宅ローンã‚'固定、元のローンてきた今、ã"のプロãƒ'ティなどã‚'した場合、保護に対して同じ資ç"£æ"¯æ‰•ã†ãƒ­ãƒ¼ãƒ³ã‚ªãƒ•ã«ç•°ãªã‚‹åˆ¥ã®æ³¨æ–‡ã™ã‚‹ã¨ãã¯ã€ãƒ­ãƒ¼ãƒ³ã®æ‹…保に適ç"¨ã‚ˆã‚Šæœ‰åˆ©ãªé‡'利で新たな融資。

あなたは毎月のæ"¯æ‰•é¡ã‚'増やし、有利なレートとローンのç"¨èªžã‚'探すにã"だわっていますか？または、あなたがあなたの借é‡'ã‚'統合し、より速く、それらã‚'完済したいですか？ã"れらのすべての、よりあなたの住宅ローンの借り換えã‚'行うã"とができます。あなたは、借り換えはすべてに約あるかã‚'知って、次のトãƒ"ックã‚'チェックアウトする場合：

• 何の借り換えですか？
• なぜあなたは借り換えすべき5つの理ç"±
• ときに住宅ローンの借り換えã‚'する
• ときに借り換えていない
• 9借り換えé–"違いとどのようにそれらã‚'回避する
• よく住宅ローンの借り換えの質問
• ä¿¡ç"¨ä¸è‰¯è€…の住宅ローンが利ç"¨å¯èƒ½å€Ÿã‚Šæ›ãˆã§ã™ã‹ï¼Ÿ
• ホーム手ã"ろな価格の借り換えは、 – それはすべてについては何ですか？
• å¾"来とは何ですか借り換えã‚'合理化する？

自分でやりなさい！

• どのくらいの借り換えで保存する
• 統合と借り換え電å"

何の借り換えですか？

借り換えは、より有利なé‡'利、あなたが管理する余裕がある条件ã‚'持つ新しい融資ã‚'受ã'て、現在の住宅ローンã‚'置き換えます。新たな融資は、現在のローンと同じプロãƒ'ティに固定されている。残りのおé‡'があなたの最高の利点に使ç"¨ã§ãã¾ã™ãŒã€æ–°ã—い融資資é‡'は、現在の住宅ローンã‚'è¿"済するために使ç"¨ã•ã‚Œã¾ã™ã€‚

例：X氏とY氏の両方400.000ドル相å½"の住宅ローンã‚'取り出した。 4年後、二人は20万ドルã‚'è¿"済。 X氏は、順序、既存のローン残高ã‚'è¿"済するには、200000ドルの価値別の住宅ローンã‚'取り出した。

一方、Y氏は$ 200,000です未払いのローン残高ã‚'è¿"済するために、300000ドルの価値別の住宅ローンã‚'取り出した。 Y氏は、他のé‡'融上の義務ã‚'履行するために、残高ã‚'使ç"¨ã™ã‚‹ã"とができます。

2番目の"キャッシュアウトリファイナンス"というのですが、最初のシナリオでは、単ç´"な借り換えです。

なぜあなたは借り換えすべき5つの理ç"±

あなたの家の借り換えã‚'考えているなら、なぜ住宅ローンの借り換えはあなたのために正しいのかもしれない、ã"れらの6つの理ç"±ã‚'確認してください。

あなたはすでに統合されている場合、学生ローンは、することはでき

• あなたはもっとã‚'保存する：
  あなたは、ローンの期é–"が拡張されている低é‡'利または取得する場合の毎月のæ"¯æ‰•é¡ãŒæ¸›å°'されます。ただし、延長期é–"とは、ローンの期é–"中に利益の多くã‚'æ"¯æ‰•ã†ã"とになります。
• あなたはすぐにあなたの住宅ローンã‚'è¿"済する：
  あなたは、ローンの期é–"ã‚'減らすã"とによって、あなたの住宅ローンの長さã‚'短くするã"とができます。毎月のæ"¯æ‰•ã„は上がるだろうが、æ"¯æ‰•åˆ©æ¯ã®è©³ç´°ã‚'保存するã"とができます。また、あなたは借é‡'が早く自ç"±ã«ãªã‚Œã‚‹ã€‚
• あなたはクレジットカードの有効性ã‚'完済する余分な現é‡'ã‚'必要とする：
  あなたの家に十分な資本がある場合は、借り換えã‚'するã"とができます、現在のローン残高以上ã‚'借りる。余分なおé‡'ã‚'使ç"¨ã™ã‚‹ã¨ã€ã‚¯ãƒ¬ã‚¸ãƒƒãƒˆã‚«ãƒ¼ãƒ‰ã®æ®‹é«˜ã‚„割賦債権などの高é‡'利の借é‡'ã‚'æ"¯æ‰•ã†ã"とができます。ã"の借り換えローンは、税一定の条件の下で控除するã"とができる。
• あなたは、1つに2ローンã‚'統合する：
  十分な自己資本（高い評価のために）ある場合は、単一の抵å½"に第1および第2抵å½"権ã‚'統合するã"とができます。新たな融資の毎月のæ"¯æ‰•ã„は最初の融資及び第2の住宅ローンの合計æ"¯æ‰•ã„よりも低い可能性があります。
• あなたは固定é‡'利住宅ローン（FRMの）に変動é‡'利住宅ローン（ARM）の変換したい：
  FRMはARM社とは異なり、ローンの全期é–"にわたって、毎月のæ"¯æ‰•åˆ©æ¯ã®å¢—加から、貸し手ã‚'防ぐã"とができます。ã"れはあなたの毎月のæ"¯æ‰•é¡ã¯åŒã˜ã¾ã¾ã¨ã„うã"とです。

ときに住宅ローンの借り換えã‚'する

通常、ホームの借り換えは、あなたの家ã‚'抵å½"にした場合、最初の一è¿"済に2番目の融資ã‚'ç"³è«‹ã™ã‚‹è¡Œã‚ã‚Œã¾ã™ã€‚ホーム借り換えオプションのために行くの決定ã‚'しているé–"は、それが最初に興å'³ã‚'節約量は手数料借り換え時にæ"¯æ‰•ã‚ã‚Œã‚‹é‡'額のバランスã‚'とるかどうかã‚'判断するã"とが重要です。

"私は今、私の家の借り換えã‚'するか？" – ã"れは、ほとã‚"どの人々が低é‡'利ã‚'利ç"¨ã™ã‚‹ã"とによって、住宅ローンのæ"¯æ‰•ã„ã‚'減らすために探しているときに求めるものです。 、ç­"えã‚'見つã'る以下の住宅ローンの借り換えのãƒ'ントã‚'チェックアウトするには：

HELOCの借り換えをすることができます

• ãƒ"ルドと資本：
  あなたは（ファニーメイ中古住宅ローンã‚'5％の資本ã‚'必要とする）あなたの家でå°'なくとも10％の株式ã‚'構築してきたときに借り換えã‚'するã"とができます。それはあなたが株式の5％未満ã‚'持っている場合は、借り換えã‚'するが、ã"注文の資本の差ã‚'埋めるためには一定のé‡'額ã‚'æ"¯æ‰•ã†å¿…要があります可能性があります。
• 住宅ローンの借り換えé‡'利が低いかどうかã‚'確認します：
  ã"れは、2％ルールにå¾"ってよいでしょう。 2％ルールは、借り換えのé‡'利が2％、現在のローンのé‡'利よりも低い場合は、ホームの借り換えのメリットã‚'享受するã"とができます。利益のために貯è"„は、（損益分岐期é–"）すぐに移動する予定がない限り、あなたは新しいローンのコストã‚'回収するのに役立ちます。しかし、コストだã'でなく、融資ã‚'得るための費ç"¨ã¯å«ã¾ã‚Œã¦ã„る低コストの借り換えローンがありã� �す。しかし、ã"れらの融資は借り換えの費ç"¨ã‚„オプションは、クレジット市場が低迷状態に陥っているとき限定されて含まれていないローンよりもæ¯"較的高いレートã‚'持っています。経é¨"則の借り換えã‚'するときの詳細についてはã"ちらã‚'ã"覧ください。

  いつものように、住宅ローンのための最善の利益率ã‚'取得するには、別のé‡'融機関によって提供されるé‡'利の借り換えã‚'æ¯"較します。ã"れは、ローンの全期é–"にわたって詳細ã‚'節約します。

• 任意のæ"¯æ‰•ã„遅延ã‚'オフに有料：
  あなたが家の借り換えローンに行くã"とができる回数にはそのような制限はありませã‚"。ほとã‚"どのé‡'融機関では、借り換えã‚'する前に、過去12ヶ月é–"にはæ"¯æ‰•ã„遅延ã‚'持っているã"とã‚'好みます。
• ネガã‚'削除し、クレジットスコアã‚'å'上させる：
  局からあなたの信ç"¨å ±å'Šæ›¸ã‚'取得し、任意の負の項目（æ"¯æ‰•ã„遅延、コレクション、等）や不正確な項目ã‚'、それã‚'確認してください。紛争、不正確なアイテムとレポートからそれらã‚'削除してください。あなたはできる限りあなたの借é‡'の多くã‚'オフに払ってください。それ以外の場合は、あなたが低é‡'利ã‚'取得しない場合でも借り換えローンの対象としないã"とがã� �ります。もちろã‚"、あなたの住宅ローンの借り換えローンã‚'提供するã"とがありますサブプライム融資市場ではé‡'融機関がありますが、それらはより高いé‡'利と手数料ã‚'説明するように詐欺的なã"とができるã"とは、それã‚'回避する方が良いでしょう。

ときに借り換えていない

借り換えには良い考えではありませã‚"：

申し出の下にプロパティの長期的には何を意味している

• あなたのプロãƒ'ティの値がダウンしている：
  あなたの特性値がダウンした場合は、評価額の80％まで借り換え、元の融資額は、借入額より高くなる可能性があります。したがって、新規融資は、既存のものã‚'è¿"済するのに十分なされませã‚"。
• あなたが長いé–"最初の融資ã‚'è¿"済されています：
  あなたはほとã‚"どオフに30年固定住宅ローンのè¿"済が完了している場合は、借り換えは良いアイデアではありませã‚"。あなたは上に、残りの融資額以上の借入額の割合に応じて資本ã‚'失うã"とになる。
• あなたは十分な自己資本ã‚'使ç"¨ã—ている：
  あなたは既に第二住宅ローンやホームエクイティローンã‚'取り出すã"とにより、資本é‡'の額ã‚'減å°'している場合借り換えは良いアイデアではありませã‚"。貸付é‡'の100％借り換えローンは、まれである危機現在の住宅ローン市場で、見つã'るのは難しいです。
• 現在のローンに残って数年ã‚'持っている：
  å"¯ä¸€ã®ã‚なたの現在のローンに残って数年が存在する場合は、借り換えは良いアイデアではありませã‚"。新たな融資ã‚'取り出しのみについて、あなたは借é‡'自ç"±ã«ãªã‚‹ã—ていたちょうどその時に借é‡'ã‚'深くあなたã‚'配置します。

借り換えは、正å½"な理ç"±ã¨é©åˆ‡ãªã‚¿ã‚¤ãƒŸãƒ³ã‚°ã§ç†ã«ã‹ãªã£ã¦ã„る。あなたは、単ç´"なé‡'利調整の借り換えや余分なおé‡'ã‚'提供します借り換えã‚'選ぶかどうかã‚'決定する必要があります。あなたは、住宅ローンの借り換え料é‡'や条件は、現在利ç"¨å¯èƒ½ãªãƒã‚§ãƒƒã‚¯ã‚¢ã‚¦ãƒˆã—ても、義務ã‚'要求するæˆ'々のコミュニティの貸し手やブローカーから無料で住宅ローンの借り換えã‚� �引ç"¨ç¬¦ã‚'したい場合。

ホーム借り換えのメリット

同時にあなたの毎月の住宅ローンのæ"¯æ‰•ã„ã‚'下ã'ているときに、余分な現é‡'へのアクセスã‚'持つã"とができるシナリオã‚'考えてみましょう。ã"の夢は、住宅ローンの借り換えã‚'介して現実のものになるã"とができます。

家はあなたが所有している可能性があります最大の資ç"£ã§ã™ã€‚同様に、あなたの住宅ローンのæ"¯æ‰•ã„はあなたの毎月の予算ã‚'持っているよ最大の犠牲にするã"とができる。それはあなたの毎月のæ"¯æ‰•é¡ã‚'削減し、あなたのポケットの中の余分な現é‡'ã‚'入れ、ã"の資ç"£ã‚'使ç"¨ã—ては素晴らしいã"とではないか？あなたの住宅ローンの借り換えã‚'ã™ã‚‹ã¨ãã¯ã€ã‚ãªãŸã®å®¶ã®æ  ªå¼ã‚'æ´»ç"¨ã™ã‚‹ã"とができますし、場所ã‚'取る、ã"ã‚Œã‚'有効にします。

ローワー借り換えレート、低æ"¯å‡º

あなたの夢の家ã‚'購入すると、é‡'融ç'°å¢ƒã¯ã€é‡'利ã‚'決定。あなたの信ç"¨æ ¼ä»˜ã'とは、余裕ができた頭é‡'の額のような特定の要因は、あなたのé‡'利に影響ã‚'与えたが、最も重要な要因は、その瞬é–"の実勢レートでした。しかし、é‡'利が変動します。連邦準備制度理事会が料é‡'削減期é–"ã‚'入力すると、現行のé‡'利が大幅に最初にあなたの家ã‚'è³¼å…¥ã—ãŸã¨ãã‚ˆã‚Šã‚‚ä½Žããªã‚‹å¯èƒ ½æ€§ãŒã‚ります。

é‡'利が低くなってあなたの住宅ローンの借り換えã‚'するã"とで、順番に、毎月のæ"¯æ‰•é¡ã‚'下ã'、低い方、高いé‡'利ã‚'交換するã"とができます。

短くしてあなたの住宅ローンの長さ借り換え

ホーム借り換えのもう一つの利点は、あなたの住宅ローンの期é–"ã‚'短縮するã"とができるというã"とです。のã‚'言うたとえば、ã"とはå½"初、30年の住宅ローンã‚'持っていた8å¹´é–"、それã‚'払ってみましょう。住宅ローンの借り換えのおかã'で、次のいずれか10、15または20年の短期é–"に切り替えるã"とができます。ã"れはあなたに関心のある数千ドルã‚'節約するã"とができます� �€‚おæ"¯æ‰•ã„の詳細は、プリンシãƒ'ルにå'かって行くのでまた、借り換え率が低い場合には、しかし、あなたは同じ毎月のæ"¯æ‰•é¡ã‚'維持するためには、より迅速にあなたの家の株式ã‚'構築します。

固定借り換えレート（FRMの）の為替変動é‡'利（ARM）の

é‡'利が低く、変動é‡'利型住宅ローンがいる場合（アーム）住宅市場の最愛の人がいる。しかし、é‡'利が増加するにつれ、変動é‡'利のようにç"˜ã„見されない場合があります。それはあなたの財æ"¿çš„未来は、安全性の低いていたため、またはあなたがあなたの家でいたいどのくらい確認されていないã"とは、ARMã‚'選ã‚"だã"とも可能です。ただし、あなたが経済的に安定した、� �‚なたは数年前から自宅に滞在されるだろうã"とã‚'知って、それは交換するã"とは有益であるã"とが固定いずれかの変動é‡'利が変動する。あなたはより強固なセキュリティがあなたの毎月のæ"¯æ‰•ã„に関係なく、現在の市場ç'°å¢ƒã®ã€å …調に推移するã"とã‚'知っている必要があります。

キャッシュアウトリファイナンス

あなたのポケットの中に多くのおé‡'ã‚'入れて1つの方法は、ã"自宅で構築した資本ã‚'æ´»ç"¨ã—、"キャッシュアウト"借り換えã‚'行うã"とです。ã"のシナリオでは、量は現在の元本残高よりも高い借り換えã‚'するã"とができますおよび現é‡'として追加資é‡'ã‚'取る。ã"れは、あなたの家ã‚'æ"¹é€ é«˜é‡'利法案ã‚'è¿"済するか、または大学にあなたの子供ã‚'送信するための資é‡'ã‚'提供する� �"とができます。

PMIは（æ°'é–"住宅ローン保険）

あなたはあなたの家ã‚'購入した20％の頭é‡'ã‚'作るã"とができませã‚"でした場合は、プライベートモーゲージ保険やPMIã‚'購入する必要がされている可能性があります。あなたの家は、その後評価がある場合、あなたが着実にあなたの抵å½"ã‚'押し払って、あなたの持分は20％以上可能性があります。あなたが借り換えする場合は、もはやPMIã‚'する必要があります。

多くの点で、あなたの家は、現é‡'の牛のようなものです。あなたは規律と借り換えのメリットの知識ã‚'持っている場合は、今後数年é–"、その乳汁中にタップするã"とができます。

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投稿者 Max 時刻: 20:13